房屋（家庭茶坊）租赁合同
出租方(以下简称甲方)：身份证号：
承租方(以下简称乙方)：身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋(家庭茶坊)出租给乙方经营使用，乙方全权委托由甲方统一管理等事宜，订立本合同。
一、房屋的坐落、装修、设施情况
甲方将其拥有的坐落于xxx小区X楼X号的房屋及配置设备设施出租给乙方使用。该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物资交接清单》中加以说明。除双方另有约定外，该《物资交接清单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、甲、乙双方提供证件
甲方提供：房产证、身份证
乙方提供：身份证原件及复印件
三、租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共 年。自202X年X月X日起至202X年X月X日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为家庭茶坊使用。租赁期满在同等条件下，乙方有优先续租权，乙方应当在租赁期限届满前1个月提出续租要求，双方协商一致且合作愉快的前提下，本合同自然继续生效1年。
四、租金及支付方式
1、合同签订后3日内，乙方向甲方缴纳房屋保证金X元(大写：叁仟贰佰元人民币)，合同期满扣除乙方责任后无息退还。
2、该房屋租金支付方式为：半年结，之后每次提前15日以转账方式将租金支付给甲方。
3、甲方指定收款账户信息：
开户名： ；开户行： ；账号：。
4、 乙方支付相应款项以有效转账凭证为准。
五、房屋修缮与使用
1、在租赁期内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。如乙方因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、该房屋及所属设施设备的维修除双方在本合同及补充条款中约定外，均由乙方自行维修，如乙方需请相关维修人员维修，所需材料费用及人工费用应由乙方支付。
3、乙方可在不更改房屋结构的情况下，遵循建筑法律法规规范对房屋进行装修规划、添置设施设备等，但装修方案需甲方书面认可，乙方不得对装修工程蓄意破坏，添置设施设备费用由乙方承担。
六、房屋的转让与转租
1、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
七、甲方的权利义务及责任
若乙方违约或因乙方原因导致甲方遭受损失，甲方有权将乙方应支付的违约金及赔偿费用直接从房屋保证金中扣除，不足部分乙方应负责清偿。
八、乙方的权利义务
1、乙方承担所租赁房屋的水、电、气、宽带网络等费用，乙方应按时交纳上述费用，因乙方原因导致产生滞纳金的，由乙方承担。
2、乙方所租赁房租的物业管理费，同租金一起转账给甲方，物业管理费为 元/月。
3、若甲方违约或因甲方原因导致乙方遭受损失，乙方有权将甲方应支付的违约金及赔偿费用直接从租金中扣除，不足部分甲方应负责清偿。
4、乙方不得利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
5、乙方负责租赁房屋的清洁卫生工作。
6、乙方承诺按合同约定的租赁用途使用房屋，并不得违反法律法规的规定。若因乙方原因导致甲方遭受损失(包括罚款、停业损失等)，乙方应承担赔偿责任。
7、乙方必须遵守中华人民共和国相关法律法规，若乙方有违反相关法律法规的行为，对甲方造成不良影响，甲方除扣除乙方保证金之外，乙方应向甲方赔偿所有的损失费及名誉损失费。
8、乙方在租赁房屋使用房屋过程中，有人员发生任何安全问题，由乙方承担。
九、违约责任
1、在租赁期内，甲方因非本合同规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付违约金X元。
2、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，乙方应向甲方支付X元的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
① 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转让、转借给他人使用的或擅自调换使用的。
② 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的。
③ 擅自改变本合同规定的租赁用途的。
④ 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的。
⑤ 乙方故意损坏承租房屋的(包括装修工程)。
4、乙方逾期交付租金的，每逾期一日，按月租金的5%向甲方支付违约金。
十、合同终止与解除
1、乙方应于房屋租赁期届满后5日内，将承租房屋及附属设施设备交还甲方。
2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得有留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。
3、 房屋租赁期间，乙方有下列行为的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
(1) 未经甲方书面同意，擅自转租、转让、转借承租房屋或互换出租房屋的。
(2) 未经甲方同意或违反建筑法律规范，擅自拆改变动房屋结构。
(3) 因保管不善、使用不当或其他人原因等致房屋或设备损坏的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4) 擅自改变本合同规定的房屋租赁用途。
(5) 利用承租房屋存放危险物品的。
(6)逾期15日不付租金的。
十一、免责条件
有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同：
1、甲乙双方协商一致的。
2、不可抗力致使本合同不能继续履行的。
因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算并退还乙方保证金。
十二、其他约定
1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
2、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向房屋所在地法院提起诉讼。
3、本合同连同附件一式二份，甲、乙双方签字后生效，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
电话： 电话：
202X年月日 202X年月日
